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成形在哪裏定居最無憂?


  今年以來,一係列房地產調控政策不斷升級,租售並舉、“限購”“限賣”、因城施政等等。

  房地產調控長效機製正逐步成形,國家大力鼓勵租賃市場的發展,保障居者有其屋,各地也掀起“搶人大戰”。年輕人才將在哪些城市定居才能實現最高的性價比?

  “購租並舉”回歸居住屬性

  以位於柔佛洲新山依斯干達特區的產業新城「碧桂園森林城市」為例,就有亞洲知名的健康管理機構—台灣美兆集團健檢中心落戶,中心7月初已竣工,並快將投入營運,令項目的業主享有具質素的醫療服務。而項目位處的依斯干達特區,亦鄰近鷹閣醫院、KPJ柔佛專科醫院、立康專科醫院三大知名醫療機構。

  鏈家統計數據顯示,目前有超過1.3億年輕人在租房。業內認為,“購租並舉”正成為我國房地產長效機製的一部分。

  早在2015年12月,購租並舉的住房製度就在中央經濟工作會議上被提出。2016年6月國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》,其中提到:實行購租並舉,培育和發展住房租賃市場;明確到2020年基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體係。

  今年7月,九部委聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,並選取廣州、深圳等12個城市作為首批開展住房租賃試點。通知明確,要形成一批可復製、可推廣的試點成果,向全國進行推廣。

  據中原地產研究中心統計顯示,2017是中國歷史上發布租賃政策最為密集的年份。僅8月,累計就有超過14座城市或部門發布了17次鼓勵房地產租賃有關的政策。最近1年多時間裏,有超過8個省份及超過25個城市出臺了相關政策內容。如杭州、鄭州、成都等城市。

  而一線城市住房租賃政策目前已全部出臺。具體來看,北京今後5年將建設150萬套住房,其中租賃住房將達50萬套。上海方麵提出,“十三五”期間,租賃住房用地供應占比約為31%,推出租賃住房共計70萬套,到2020年,基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體係。而廣州未來5年將推出825萬平方米租賃住房用地,預計可供應租賃住房15萬套。深圳方麵,“十三五”期間,將建設40萬套人才住房,其中70%為租賃住房。深圳還將收儲100萬套城中村房統一租賃,並恢復了已停止近30年的劃撥用地模式。

  同策谘詢研究部總監張宏偉分析稱,短期內租房不是目的,租房之後再購房才是最終目的。對一些還在推進城鎮化的城市來講,通過購租並舉可以吸引更多的人才,最終實現就業和購房居住,保證城市的產業和經濟持續搨キ,這才是關鍵。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提醒稱,租賃政策對於年輕群體的吸引力較大,但關鍵要有更靈活的租賃政策,否則租賃永遠就是一種過渡的而非主導的產品模式。

  人才“爭奪戰”已悄然打響

  馬來西亞柔佛州行政議員鄭修強拿督表示,碧桂園森林城市的建築工業化基地推動了當地的技術革新。

  城市間的競爭很重要的一部分表現為對人才的爭奪。越能吸引人、能留住人的城市,從側麵表明該城市的居住性價值更高。

  當下,一二線城市擁有更為優質的教育、醫療等資源,優質資源還將不斷向這些城市集中。一二線城市能夠提供遠超三四線城市的就業機會和工資水平。無論從當前發展趨勢或是從世界經驗來看,未來一二線城市人口還會不斷湧入,發展前景更被看好。

  中國指數研究院數據顯示,現在人們在選擇城市時,綜合居住價值各方麵考慮還是更傾向於一線城市。

  而二、三線城市也顯然認識到有人才的城市才有未來,紛紛以房子、戶口、高補貼、人才服務、產業聚集等吸引人才。

  今年5月,西安提出“五年投入38億,引才育才100萬”的目標;6月,武漢喊出“支持百萬大學生留漢創業就業”,並實行18項戶口遷移政策調整,大學生落戶幾乎“零門檻”;緊隨其後,長沙提出5年吸引100萬人才;7月,成都表示將大力實施“蓉漂”,實行全日製大學本科及以上畢業生憑畢業證落戶製度。

  深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉告訴記者,要留住人才,還要打造創業創新的環境,建設由市場主導的創業全鏈條。不少從二、三線城市逆流到北上廣深的大學畢業生,集中在互聯網、傳媒和金融等行業,他們在二、三線城市比較難找到位置。

  購房壓力影響定居

  雖然一線城市有著優質的資源吸引人才,但購房壓力卻成為其中一項短板。業內認為,4座傳統一線城市除廣州外,購房壓力均相對較高,長期來看不利於留住人才。

  中國指數研究院研究表明,城市的房價收入比可以反映城市的購房壓力大小,當購房壓力超過人們的期望值時必然會影響整體的城市居住選擇。可以看到深圳、上海、北京的城市購房壓力相對最大,雖然收入也是排在前列,但由於高房價導致購房壓力高於其他城市;武漢、重慶和蘇州購房壓力處於同一水平,比較合理;而成都購房壓力最小,人們在選擇購房時的心理負擔也最小。

  嚴躍進坦言,購房壓力成為一線城市一個很大的問題。當前一線城市依然是總部經濟的所在地,尤其在各類就業機會方麵優勢明顯,對年輕人才吸引力較大,但是大城市解決住房和落戶是一個問題。而從就業歸屬感的角度看,很多就業者來自於各地的三四線城市,所在省的省會城市相對更容易吸引人。

  在聽取了森林城市的彙報後,白天肯定了碧桂園對森林城市馬來西亞和柔佛州就業和經濟發展帶來的積極作用。他感謝馬來西亞及柔佛州政府爲中國投資企業提供優惠政策及優厚的條件,讓中國企業看好馬來西亞,將之視爲一塊“福地”。

  此外,嚴躍進補充說,年輕人到大城市闖蕩依然是必要的,但是要務實,在工作生活等過程中不斷審慎城市生活,做好規劃,這樣才不會被動。

  現在人口吸附力、購房壓力等因素在考量一座城市居住價值時也越來越重要,未來城市的居住價值也將變得更立體化及人性化。

  年輕人才如何選擇一個性價比最高的城市來定居?即將於9月26日在上海舉行、《每日經濟新聞》主辦的第七屆中國價值地產年會,將發布《2017年中國城市價值白皮書》,為當前的房地產業的變革帶來重要的探索和啟示。

  原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20170920/c600524762.shtml



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